Bergingen en Fietsenstalling - de antwoorden

• Vraag over Bergingen 17 grondgebonden woningen:
  Er is een aantal woning zonder externe berging. Het bouwbesluit geeft hiervoor heldere richtlijnen en geeft, onder voorwaarden, ook de mogelijkheid daarvan af te wijken. Wij willen graag helderheid over het verloop van deze procedure. 
• Antwoord BPD:
  De 17 grondgebonden woningen (9+8 rijtjes) zijn woningen met een smalle 4.2m beukmaat. Ze zijn te klein om een interne berging in op te nemen op de begane grond en/of een buitenberging op te nemen op het buitenterras of tegen de gevel aan. Daarom is ervoor gekozen de bergingen van deze woningen in het appartementenblok te plaatsen. Dit is juridisch in de splitsingsakte en splitsingstekening gezekerd. Dit staat los van de bergingen van de appartementen.
  
• Vervolgactie Bestuur VvE:
  Volgens het bestuur voldoen ook de woningen zonder berging aan het bouwbesluit en is er geen aanleiding voor verdere actie.
  Indien eigenaren van woningen van mening zijn onjuist te zijn voorgelicht is dat een individuele zaak van de betreffende eigenaren, de VvE is daarin geen (contract)partij
• Mogelijke andere acties:
  Indien er bewoners  die alternatieve oplossingen voor de bergingen willen zoeken, kan er een commissie gevormd worden die hiervoor plannen gaat uitwerken en deze ter goedkeuring kan voorleggen aan de Vergadering van de VvE. Plannen en besluitvorming zullen moeten voldoen aan hetgeen in de Akte van Splitsing is vastgelegd.
  

• Vraag over de algemene fietsenstalling:
  Wat is de capaciteit van de algemene fietsenstalling? In de Akte van Splitsing (artikel 21.2) staat vermeld dat deze uitsluitend bedoeld zijn voor de Eigenaars en Gebruikers van de Appartementsrechten met indices 1 tot en met 46. 
• Antwoord BPD:
  27 appartementen hebben een berging op de begane grond van het complex. Voor 19 appartementen is in de ontwikkeling gekozen voor een landelijk omarmde alternatieve oplossing, namelijk de Amsterdamse bouwbrief. Net zoals dat in eerdere appartement blokken van Veld N ook gebeurd is.
  In het kort betekent dat een 2,7m2 berging in het appartement + de mogelijkheid voor het stallen van fietsen in een gezamenlijke fietsenstalling, direct bereikbaar vanaf buiten. Daarbij is de eis van de Gemeente Ede gehanteerd van 2 fietsen per appartement.
  Oftewel: er zijn 2x19=38 fietsplekken gereserveerd in de gezamenlijke fietsenstalling voor deze appartementen. Totaal zijn er 52 opstelplekken ontworpen in de gezamenlijke fietsenstalling. De overige 14 fietsplekken zijn extra en vrij te verdelen onder de bewoners of naar eigen inzicht.
  Klik op deze link om een overzicht te downloaden van de fietsenstalling
• Vervolgactie Bestuur VvE:
  We zullen met Fides, BPD en mogelijk van Wijnen in gesprek gaan over deze capaciteit. Deze capaciteit voldoet ons inziens niet aan hetgeen in de Akte van Splitsing is vermeld of wordt gesuggereerd.
  Mocht dit de capaciteit blijven, zullen we met elkaar afspraken moeten maken hoe we met de slechts 14 vrije fietsplekken omgaan.

• Opmerking buurtschuur:
  Bij de 2 onder 1 kapwoningen staat vermeld dat ze 'recht' hebben om gebruik te maken van de buurtschuur en wat daar bij hoort en in zit, dit klopt volgens ons niet.
• Antwoord BPD:
  Dat was een tekstfoutje bij de tweekappers op de verkoopwebsite en is intussen van de website gehaald. Kopers zijn door de makelaars juist actief meegenomen in de eigendomsstructuur van het binnengebied/ de buurtschuur; dat zij geen eigenaar zijn. Het is ook niet zo verkocht. Kopers die niet in de VvE zitten, zijn geen eigenaar van de buurtschuur. Zij kunnen natuurlijk wel in overleg met de VvE gebruik maken van de buurtschuur. Dat zou qua synergie heel mooi zijn natuurlijk.
• Vervolgactie Bestuur VvE:
  Op de agenda voor de eerstvolgende Vergadering van de VvE zullen we een voorstel ter goedkeuring voorleggen, indien we besluiten dat alle bewoners van de Gelderse Stadstuin gebruik kunnen/mogen maken van de buurtschuur. Basis van dat voorstel zal zijn dat alle gebruikers een bijdrage leveren aan het onderhoud. Via de bijdrage VvE of anderszins.
  

• Vraag over zonwering: 
  We hebben niet de beschikking over heldere en duidelijke richtlijnen/voorschriften met betrekking tot de zonwering.
  Deze vraag is inmiddels beantwoord door Fides en ligt momenteel bij de commissie zonwering. Zij zullen daar verder mee aan de slag gaan.

In de hoop jullie hiermee vooralsnog voldoende te hebben geïnformeerd.

Het bestuur